民法典中抵押着的房产是否可以买卖？

在《中华人民共和国民法典》施行之后，抵押着的房产是可以进行买卖的。下面为您详细解释这其中的法律规定和需要注意的方面。

首先，我们来了解一下相关法律依据。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

通俗来讲，就是说以前在房产处于抵押状态时，买卖起来比较麻烦，往往需要先还清贷款解除抵押才能交易。但现在民法典实施后，抵押人不需要提前还清贷款或者经过抵押权人（通常是银行）的同意就可以直接转让抵押的房产。不过有一点很重要，抵押人得及时把转让的事情通知给抵押权人。

然后说说抵押权不受影响是什么意思。这意味着即使房子被卖了，原来的抵押权依然存在于这套房子上。如果债务人没有按照约定履行债务，抵押权人还是有权就该房产优先受偿。比如说，张三把抵押的房子卖给了李四，之后张三还不上欠银行的钱，银行还是可以对李四买的这套房子行使抵押权。

另外，如果抵押权人有证据证明房产转让会损害自己的抵押权，比如转让价格明显低于市场价值，可能导致将来无法足额实现债权，那么抵押权人可以要求抵押人用转让所得的钱提前还债或者把钱提存起来。提存就是把钱交给一个法定的提存机关保管，等债务履行情况明确后再做处理。

在实际操作中，虽然法律允许抵押房产买卖，但对于买方来说，存在一定风险。所以买方在购买抵押房产时，一定要详细了解房产的抵押情况，比如抵押金额、抵押期限等，还可以要求卖方提供抵押权人同意转让的证明或者让卖方提前与抵押权人沟通好相关事宜，以保障自己的合法权益。同时，买卖双方都应该按照法律规定和合同约定，妥善处理好转让过程中的各项事务，避免引发不必要的法律纠纷。