宁安购房定金可以退吗?
我在宁安打算买套房子,已经交了定金,但现在因为一些个人原因不想买了,不知道之前交的购房定金能不能退啊?心里特别着急,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨宁安购房定金是否可以退还之前,我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时,该法典第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
具体到宁安购房定金退还问题,要分不同的情况来看。如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为个人喜好改变、资金出现问题等不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照上述法律规定,购房者是无权要求退还定金的。
然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋、房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方违约,此时购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。
另外,还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策突然调整导致购房者失去购房资格、贷款政策变化无法获得贷款等,根据相关法律和司法实践,购房者可以要求退还定金。这种情况下,双方都不存在违约行为,定金应 当返还给购房者。
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