宁波购房交了定金是否能退?

我在宁波看中一套房子,交了定金后,因为一些突发状况,没办法买这套房了。我想知道这交了的定金还能不能退啊?我心里很着急,也不清楚相关法律规定,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在宁波购房交了定金能否退还,需要根据具体情况来判断。


定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房过程中,定金起着保障交易顺利进行的作用。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因,比如突然不想买了、资金出现问题等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方,不履行合同约定,就要承担定金不予退还的后果。


但如果是开发商方面的原因,例如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等,致使购房者的合同目的无法实现,那么购房者作为收受定金一方的相对方,有权要求开发商双倍返还定金。因为此时是开发商不履行债务或者履行债务不符合约定,应当承担相应的法律责任。


此外,如果出现了不可归责于双方当事人的事由,比如不可抗力因素(自然灾害、政府政策调整等)导致合同无法履行,那么定金应当返还给购房者。因为这种情况下,双方都没有过错,不能让购房者单方面承担定金损失。

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