房产证不是本人可以拿去抵押吗?

我手里有套房子,房产证上写的是我父母的名字。现在我急着用钱,想拿这个房产证去抵押。但不知道在不是本人持有的情况下,能不能进行抵押。我不太清楚相关法律规定,想问问这样做合不合法,能不能成功抵押?
张凯执业律师
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在一般情况下,房产证不是本人通常是不可以拿去抵押的。这涉及到抵押的概念,抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围,同时第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。而办理抵押登记通常需要房屋所有权人本人到场签字确认等一系列手续,这是为了确保抵押行为是所有权人的真实意思表示。


如果不是本人拿去抵押,在没有合法授权的情况下,属于无权处分行为。例如,未经授权擅自用他人房产证抵押,这种抵押行为可能会被认定为无效。但也存在特殊情况,如果有合法有效的授权委托,比如房屋所有权人出具了经过公证的授权委托书,委托他人办理抵押事宜,那么受托人可以凭借该授权书以所有权人的名义进行抵押。此外,如果是在司法执行等法定情形下,法院依据生效法律文书可以对被执行人名下的房产进行抵押等处置,这是不需要本人同意的,但这是基于司法权力的强制行为。


所以,在没有合法授权或者法定情形时,非本人不能随意拿房产证去抵押。否则不仅抵押行为可能无效,还可能引发一系列的法律纠纷,要承担相应的法律责任。

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