停车位只能一边下，业主起诉能解除合同吗？
共1位律师解答
在探讨业主能否因停车位只能一边下而起诉解除合同之前，我们先明确几个关键的法律概念。 合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的情形出现时，一方当事人可以依法行使解除权解除合同；约定解除则是当事人在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。 从法定解除的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在停车位只能一边下这个问题上，如果这种情况严重影响了停车位的正常使用，导致业主购买停车位的目的无法实现，那么就可能符合上述第四项规定中“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的”这一情形。比如，业主购买停车位是为了方便停车和进出车辆，但由于只能一边下，经常导致车辆进出困难，甚至无法正常停车，就可以认为合同目的无法实现。 从约定解除的角度来看，就要看业主与开发商签订的合同中是否有相关的约定。如果合同中明确约定了停车位的使用条件，而实际交付的停车位只能一边下，不符合合同约定，那么业主就可以根据约定解除合同。 然而，如果这种一边下的情况并不影响停车位的正常使用，只是给业主带来了一些不便，但并不导致合同目的无法实现，那么业主起诉要求解除合同可能就不会得到法院的支持。因为在这种情况下，并没有达到法定或约定的解除合同的条件。 综上所述，业主能否起诉解除合同需要根据具体情况进行判断。关键在于判断停车位只能一边下是否严重影响了合同目的的实现，以及合同中是否有相关的约定。如果业主认为自己的权益受到了侵害，建议及时咨询专业的律师，通过合法的途径维护自己的权益。
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