question-icon 学区房拍卖后原房主户口不迁移怎么办?

我拍了套学区房,本想着赶紧把户口迁进去,孩子好上学。可原房主的户口一直不迁走,我催了几次都没用。我也不清楚自己有什么办法能让他们迁走,会不会影响我孩子上学,想知道在法律上我该怎么解决这个问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在学区房拍卖后,如果原房主户口不迁移,这确实会给新的房屋所有权人带来诸多困扰。首先,我们需要明确几个关键的法律概念。房屋所有权和户口迁移是两个不同的法律关系。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利,通过合法的拍卖程序取得房屋所有权证后,您就成为了该房屋的合法所有者。而户口迁移则属于户籍管理范畴,由公安机关负责。 从目前的法律规定来看,并没有明确的法律条文强制要求原房主必须迁移户口。不过,在《中华人民共和国民法典》中规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果在拍卖合同中有关于原房主迁移户口的约定,原房主不迁移户口的行为可能构成违约。 如果原房主违约,您可以采取以下措施。第一步,可以与原房主进行协商,明确告知其不迁移户口的行为违反了合同约定,要求其按照合同约定的时间和方式迁移户口。协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商无果,您可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,您有权通过诉讼途径维护自己的合法权益。在诉讼中,您需要向法院提供拍卖合同、房屋所有权证等相关证据,证明原房主存在违约行为。法院判决后,如果原房主仍然不履行迁移户口的义务,您可以向法院申请强制执行。 需要注意的是,虽然法院可以判决原房主承担违约责任,但目前法院一般不会直接判决迁移户口,因为户口迁移属于公安机关的行政职权范围。不过,您可以凭借法院的判决书,向房屋所在地的公安机关咨询,看是否可以通过相关程序解决户口问题。 另外,关于学区房的入学问题,不同地区的政策有所不同。有些地区可能会要求房屋内没有其他户口才能入学,而有些地区则可能只看房屋所有权人。建议您及时向当地的教育部门咨询,了解具体的入学政策,以便采取相应的措施保障孩子的入学权益。

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