question-icon 已交付的购房定金可以退吗?

我前段时间看中了一套房子,交了购房定金。但现在因为一些突发情况,没办法买这套房子了。我想知道我交的定金还能不能退回来,不知道法律上对于这种已交付的购房定金退还问题是怎么规定的,希望能得到解答。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。 关于已交付的购房定金是否可以退还,需要分不同情况来看。 如果是购房者自身原因不想买房了,通常定金是不能退还的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是购房者自己违约,不想继续履行购房合同了,开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等违规行为,那么购房者是可以要求退还定金的,并且还可以要求开发商双倍返还定金。因为这种情况下是开发商违约,根据上述民法典的规定,收受定金的一方违约应当双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法订立,比如政策突然变化,使得购房者不符合购房条件等,那么购房者可以要求退还定金。根据相关法律规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 所以,已交付的购房定金能否退还,关键要看导致合同无法履行的责任在哪一方。如果遇到相关问题,建议先与开发商进行协商沟通,若协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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