母公司能否以不动产入股全资子公司？

从法律层面来看，母公司是能够以不动产入股全资子公司的。这一行为在法律上被视为一种投资行为，也就是母公司把自己拥有的不动产当作资本投入到全资子公司中，从而增加子公司的注册资本，母公司相应地获得子公司的股权。

依据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。不动产属于可以用货币估价并依法转让的非货币财产，所以母公司以不动产入股全资子公司是符合法律规定的。

在实际操作过程中，首先要对用于入股的不动产进行评估，确定其价值。这是为了保证出资的公平合理，防止出现高估或低估不动产价值的情况。然后，需要办理不动产的过户手续，将不动产的所有权从母公司转移到全资子公司名下。这一步骤需要按照相关的不动产登记规定来进行，提交必要的文件和资料，完成所有权的变更登记。同时，子公司要对公司章程进行相应的修改，明确母公司的出资方式和出资额等内容，并办理工商变更登记手续，向登记机关申请变更注册资本等信息。

此外，还需要注意税务方面的问题。根据相关税收法规，母公司以不动产入股全资子公司可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税等税种。例如，在增值税方面，一般情况下，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收增值税；但如果不符合相关条件，则可能需要缴纳增值税。所以，在进行不动产入股操作时，要充分了解并按照税收法规的要求进行税务处理。