国企子公司房产转给母公司有什么规定和流程？

在国企子公司将房产转给母公司的过程中，涉及到诸多法律规定和流程。

首先，从法律性质上来说，这种房产转让属于企业之间的资产交易行为。在《中华人民共和国民法典》中，对于合同编的相关规定适用于此转让行为。子公司和母公司需要签订合法有效的房产转让合同，合同内容应明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、转让价格、付款方式、交付时间等条款。合同需遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，这样合同才具有法律效力。

其次，从国有资产管理的角度来看，依据《企业国有资产监督管理暂行条例》等相关法规，国企子公司的房产属于国有资产。子公司在转让房产时，需要按照规定进行资产评估。评估的目的是为了确定房产的合理价值，防止国有资产流失。评估工作应当委托具有相应资质的评估机构进行，评估结果要经过相关国有资产监督管理部门的核准或者备案。

再者，关于转让流程，一般需要经过以下步骤。第一步是内部决策，子公司需要召开股东会或者董事会等决策机构会议，对房产转让事项进行审议并形成决议。第二步是申请批准，子公司要将房产转让的方案和相关材料报送给上级主管部门或者国有资产监督管理机构，获得批准后方可进行下一步操作。第三步是进行房产交易，按照评估确定的价格，通过合法的交易平台或者方式，完成房产的产权变更登记手续。在办理产权变更登记时，需要提交相关的文件，如转让合同、评估报告、批准文件等，到当地的不动产登记机构办理。

此外，在转让过程中还需要注意税务问题。根据我国税收法律法规，房产转让可能涉及到增值税、土地增值税、企业所得税、契税等税种。子公司和母公司需要按照规定履行纳税义务，准确计算应纳税额，并及时缴纳税款。