房子落在孩子名下,父母离婚时能分割吗?
我家房子写的是孩子的名字,现在我和配偶打算离婚,不知道这房子我们能不能在离婚时进行分割。我不太清楚法律对于这种情况是怎么规定的,想了解一下我们有没有权利分割写孩子名字的房子。
张凯执业律师
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在探讨房子落在孩子名下,父母离婚时能否分割这个问题之前,我们需要先明确房屋产权的基本概念。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。当房子登记在孩子名下时,从法律意义上来说,孩子就是该房屋的所有权人。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这意味着,我国对于不动产的产权认定是以登记为准的。如果房屋已经登记在孩子名下,那么就产生了物权效力,孩子成为合法的房屋所有人。
父母将房子登记在孩子名下,这一行为通常可以视为是父母对孩子的赠与。一旦赠与完成,也就是房屋完成了产权登记,赠与行为就不可撤销(在满足法定可撤销条件的情形除外,但一般这种父母对子女的赠与很难符合法定撤销条件)。所以在这种情况下,该房屋就不再属于父母的夫妻共同财产。
当父母离婚时,他们只能对夫妻共同财产进行分割。由于登记在孩子名下的房屋不属于夫妻共同财产,父母是无权对该房屋进行分割的。这也体现了法律对于物权登记效力的尊重和保护。
不过在实际生活中,可能会存在一些特殊情况。比如父母是为了规避债务等非法目的而将房屋登记在孩子名下,那么 债权人可能会通过法律途径来维护自己的权益。或者父母与孩子之间存在关于房屋的其他约定,但这种约定必须有明确的书面协议等证据来支撑。但这些特殊情况都需要根据具体的事实和证据,通过法律程序来进行判断和处理。总之,一般情况下,房子落在孩子名下,父母离婚时是不能分割该房屋的。
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