question-icon 父母卖给子女房产可以低于市场价吗?

我爸妈想把他们名下的一套房子卖给我,考虑到我经济状况不太好,他们想以低于市场价的价格卖给我。但我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么问题,也不知道在法律上有没有相关的限制和规定,所以想咨询一下。
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  • #房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨父母卖给子女房产能否低于市场价这个问题之前,我们需要先明确几个重要的法律概念。首先是“意思自治原则”,这是民法里的一项基本原则,它的意思是在不违反法律和公序良俗的前提下,民事主体可以按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。简单来说,就是在法律允许的范围内,人们可以自由地决定自己的事情。 对于房产买卖而言,它属于典型的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着,父母和子女之间如果要进行房产买卖,是可以通过签订合同来约定交易细节的。 从法律层面来讲,父母将房产卖给子女,是完全可以低于市场价的。因为在这种交易中,父母和子女作为平等的民事主体,基于亲情等因素,父母愿意以较低价格出售房产给子女,这是他们对自己财产的一种处分方式,符合意思自治原则。 不过,虽然价格可以低于市场价,但在交易过程中,也有一些需要注意的地方。比如税务方面,根据相关税收法规,房屋买卖需要缴纳一定的税费,像契税、增值税等。如果交易价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权按照合理方法进行调整,以确定应纳税额。 另外,在办理房产过户手续时,不动产登记机构可能会对交易价格进行审查。如果发现价格明显不合理,可能会要求提供合理的说明或者进行评估。所以,尽管法律允许父母以低于市场价的价格将房产卖给子女,但在实际操作中,要按照相关规定处理好税务和过户等问题,以确保交易的合法性和顺利进行。

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