question-icon 商转公后个税专项附加扣除里的时间如何计算?

我之前是商业贷款买房,现在转成了公积金贷款。在填写个税专项附加扣除时,不清楚扣除时间该怎么算。是从商贷开始算,还是从转成公积金贷款的时候算呢?希望能了解一下相关的计算规则。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解商转公后个税专项附加扣除里的时间计算之前,我们先明确一下个税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除是什么。简单来说,住房贷款利息专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担,对符合条件的住房贷款利息支出,允许在计算个人所得税应纳税所得额时进行扣除的一项政策。 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里强调的是“实际发生贷款利息的年度”。 对于商转公的情况,扣除时间是从首次还款当月起开始计算,直至贷款全部归还或贷款合同终止的当月。也就是说,不管中间是商业贷款还是公积金贷款,只要是符合首套住房贷款利息支出的条件,扣除时间是连续计算的,从你开始还第一笔贷款的那个月起,一直到贷款还完或者贷款合同结束。 比如,你商业贷款从2023年1月开始还款,在2024年7月商转公成功。那么在填写个税专项附加扣除时,扣除时间应从2023年1月起算,只要你的贷款期限不超过240个月,且符合首套住房贷款利息扣除条件,就可以一直享受每月1000元的定额扣除。需要注意的是,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

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