个人所得税里买房日期按哪个算？

在个人所得税相关规定中，确定买房日期是个关键问题，它对于判断是否符合住房贷款利息专项附加扣除等税收优惠政策的条件至关重要。

一般来说，买房日期的确定有以下几种情况。首先，如果是购买新建商品房，通常以房屋交付时间来确定买房日期。房屋交付意味着购房者实际获得了对房屋的占有和使用权利，从这个时间点开始，购房者开始承担房屋相关的费用和责任。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》等相关规定，住房贷款利息专项附加扣除自贷款合同约定开始还款的当月起至贷款全部归还或贷款合同终止的当月止，扣除期限最长不得超过240个月。在实际操作中，如果房屋交付后开始还房贷，那么这个时间点就与个人所得税的扣除计算密切相关。

其次，对于购买二手房的情况，一般以房屋产权登记日期为准。房屋产权登记是确认房屋所有权转移的法定程序，登记日期标志着购房者正式成为房屋的合法所有者。当进行个人所得税相关申报时，以此日期作为买房日期来判断是否满足税收优惠条件。例如，在判断是否符合满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）免征个人所得税的政策时，房屋产权登记日期就是重要的计算依据。

此外，如果购房过程中存在一些特殊情况，比如先签订购房合同，后因各种原因延迟交付或登记，在确定买房日期时，需要综合考虑合同约定、实际交付和产权登记等多方面因素，并按照税法规定和税务机关的要求进行处理。总之，准确确定买房日期对于正确计算和申报个人所得税非常重要，纳税人应当保留好相关的购房合同、交付凭证、产权登记证书等资料，以备税务机关核查。