question-icon 父母买的房子房贷没还清能过户给子女吗?

我家的房子是父母买的,现在还有房贷没还完。我父母想把房子过户给我,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续。我想了解一下相关的法律规定和具体的操作流程,不知道这种情况是否可行。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨父母房贷未还清的房子能否过户给子女这个问题时,我们需要先明白几个关键的法律概念。首先是“抵押”,抵押简单来说,就是借款人把自己的财产,像房子,交给银行作为还款的保证。当借款人还不上钱时,银行就有权处置这个抵押物。在房贷的情况里,银行对房子有抵押权。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在原则上,即使房子还有房贷没还清,也就是处于抵押状态,是可以进行转让的,这里的转让也包括过户给子女。不过,银行和借款人在签订贷款合同时,通常会对抵押物转让的情况进行约定。很多时候,银行会在合同里规定,未经银行同意,抵押人不能转让抵押物。所以,实际上能否过户,还要看贷款合同的具体约定。 如果贷款合同中允许转让或者经过银行同意,那么就可以办理过户手续。一般有两种常见的操作方式。一种是提前还清房贷,解除抵押。这就好比你先把欠银行的钱都还上,银行就把房子的抵押权解除了,房子就完全属于父母了,之后就可以正常地过户给子女。另一种方式是办理转按揭,也就是把父母的剩余房贷转到子女名下。不过转按揭的手续比较复杂,而且不是所有银行都支持这种业务。所以,父母要把房贷没还清的房子过户给子女,首先要查看贷款合同的约定,和银行沟通,再根据具体情况选择合适的方式来办理过户。

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