个人的宅基地可以被征收吗?

我家有一处宅基地,最近听说政府可能要征收。我不太清楚个人的宅基地到底能不能被征收,征收需要满足什么条件,我又能得到哪些权益保障呢?想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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个人的宅基地是可以被征收的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。不过,宅基地征收有着严格的条件和规范的程序。


从法律依据上来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。公共利益一般包括军事和外交需要用地、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地等情形。也就是说,只有出于公共利益的目的,才可以对宅基地进行征收。


在征收程序方面,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。


对于被征收宅基地的村民,也有相应的补偿和安置保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。总之,宅基地征收要严格依法进行,充分保障村民的合法权益。

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