个人的出让土地住房能否分割？
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个人出让土地住房能否分割，需要分情况来看，以下从法律依据和分割条件等方面进行分析。 首先，出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而住房分割，本质上涉及到土地使用权和房屋所有权的变更。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》物权编对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等有相关规定。同时，《中华人民共和国土地管理法》以及各地出台的相关土地管理办法和房地产管理规定，对土地和房屋的分割、转让等行为进行了规范。 一般来说，如果个人出让土地住房要进行分割，需要满足一定的条件。其一，要符合土地出让合同的约定。土地出让合同中可能会对土地的使用、分割等有明确规定，如果合同禁止分割或者有其他限制条件，那么就需要按照合同来执行。例如，合同约定该土地只能整体开发建设，不能分割转让，那么就不能随意进行住房分割。 其二，要符合城乡规划的要求。住房分割不能违反当地的城乡规划，包括建筑密度、容积率、用途等规划指标。如果分割后的住房不符合规划要求，是无法获得相关部门批准的。比如，规划要求该区域住房必须满足一定的日照间距，如果分割后无法满足，就不能分割。 其三，要办理相关的审批手续。分割住房需要向土地管理部门和房产管理部门提出申请，提交相关的材料，如土地使用证、房产证、分割方案等。经审核通过后，才能进行分割登记，变更土地使用权和房屋所有权证书。 此外，不同地区可能还有一些特殊的规定和要求。比如，有些地方可能要求分割后的每一部分都要具备独立的使用功能和配套设施。所以，在考虑分割个人出让土地住房时，建议先了解当地的具体政策和规定，并咨询专业的法律人士或相关部门。 综上所述，个人出让土地住房在满足一定条件并办理合法手续的情况下是可以分割的，但必须严格遵守相关法律法规和政策要求。
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