商业住房过户费用怎么计算？

商业住房过户费用的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于商业住房过户，通常按照成交价的3%缴纳契税。例如，如果商业住房成交价为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。

其次是增值税及附加税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。转让购买2年以上（含2年）的商业住房，免征增值税；未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例（城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%、5%、1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率为2%）。比如，商业住房未满2年，成交价100万，增值税为100万÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元，若城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%，附加税为4.76万×（7% + 3% + 2%）≈ 0.57万元。

再者是个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个人转让商业住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算公式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

还有土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。商业住房过户时，一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，实行四级超率累进税率计算征收。通常可按转让收入的一定比例（1% - 3%左右）核定征收。

另外，还可能涉及印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商业住房过户时，买卖双方各按成交价的0.05%缴纳印花税。例如成交价100万，双方各缴纳100万×0.05% = 500元。

需要注意的是，不同地区可能在具体政策和税率上存在差异，在办理商业住房过户时，建议向当地税务部门或不动产登记中心咨询准确的费用计算方法和标准。