商铺返租拿不到租金该怎么办？
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当面临商铺返租拿不到租金的情况时，可通过以下步骤解决。首先，要明确商铺返租是一种商业运作模式，即开发商将商铺出售给投资者后，再与投资者签订返租协议，在一定期限内承租该商铺并支付租金。从法律层面来看，这种返租协议本质上是一种租赁合同，双方的权利和义务受《中华人民共和国民法典》合同编的约束。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。返租协议中，投资者是出租人，开发商或运营方是承租人。若拿不到租金，投资者有权依据合同约定追究对方的违约责任。接下来，投资者可以采取以下具体措施。第一步，与对方沟通协商。这是解决问题的首选方式。投资者应收集好返租协议、付款凭证等相关证据，主动与开发商或运营方沟通，明确指出对方未按合同支付租金的违约行为，并要求其在一定期限内支付所欠租金及承担违约责任。如果沟通协商后对方仍未支付租金，投资者可以考虑第二步，发送书面催款函。以律师函或正式书面通知的形式，向对方明确告知其违约事实和应承担的法律后果，要求其在规定的合理期限内支付租金。书面催款函具有一定的威慑力，同时也是为后续可能的法律诉讼保留证据。若书面催款函仍无法解决问题，投资者则需要采取第三步，提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求对方支付所欠租金、违约金，并承担诉讼费用等合理开支。在诉讼过程中，投资者要向法院提交充分的证据，证明双方存在合法有效的返租协议以及对方未按约定支付租金的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决投资者胜诉，而对方仍不履行判决，投资者可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段要求对方支付租金及相关费用。此外，在某些情况下，如果开发商在销售商铺时存在欺诈、虚假宣传等违法行为，投资者还可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，要求开发商承担相应的赔偿责任。总之，当商铺返租拿不到租金时，投资者要保持冷静，及时采取合法有效的措施维护自己的权益。
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