婚前赠与的房产未过户，离婚时能否撤销？

我婚前把一套房产赠与了对象，但是还没办理过户手续。现在我们准备离婚，我有点后悔之前的赠与决定，想知道在这种情况下，我能不能撤销之前的房产赠与呢？

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#婚前房产

共1位律师解答

在讨论婚前赠与的房产未过户，离婚时能否撤销这个问题之前，我们先来了解几个关键的法律概念。首先是赠与合同，它是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。简单来说，就是一方愿意白给，另一方愿意要，双方达成一致，赠与合同就成立了。而不动产，像房子这类，它的产权变更不是说给了就行，必须要经过法定的登记程序。也就是说，房子要过户到对方名下，对方才真正拥有完整的产权。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房产这种不动产而言，它的权利转移是以过户登记为标志的。在婚前赠与房产的场景中，如果只是签订了赠与协议，还没有办理过户手续，那么从法律角度看，房产的权利并没有真正转移给受赠人。所以，在这种情况下，赠与人通常是可以依据上述法律规定撤销赠与的。因为此时房产还登记在赠与人名下，赠与人仍然是房产的所有权人，按照法律赋予的权利，在财产权利转移前有权改变主意。然而，也存在一些特殊情况。比如赠与合同经过了公证，那么赠与人就不能随意撤销赠与了。因为经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，法律为了维护公证的严肃性和公信力，限制了赠与人的任意撤销权。另外，如果赠与行为涉及公益、道德义务性质，同样不能随意撤销。但一般的婚前房产赠与，大多不属于这两种特殊情况。所以，一般情况下，婚前赠与的房产未过户，离婚时赠与人是能够撤销赠与的。不过，法律问题可能会因具体案件的不同情况而有所差异，如果涉及到复杂的情况或者有争议，建议咨询专业的法律人士，以便获得准确的法律建议。

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