question-icon 期房意向金是否可以退?

我想买套期房,交了意向金后,家里突发状况,没办法再买了。我想知道这交的期房意向金能不能退啊?心里特别着急,也不清楚相关法律规定,希望能得到专业解答。
展开 view-more
  • #期房意向金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨期房意向金是否可以退还这个问题之前,我们需要先明确意向金的法律性质。意向金并非一个严格意义上的法律术语,它在购房过程中通常是购房者表达购房意愿的一种方式。与定金不同,定金具有担保性质,如果支付定金的一方违约,通常不能要求返还定金;而接受定金的一方违约,则需要双倍返还定金。但意向金一般不具有这种担保属性。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同的订立需要双方达成一致的意思表示。当购房者支付意向金时,这只是一种初步的意向表达,通常还没有形成正式的购房合同。如果在支付意向金时,双方没有明确约定意向金的性质和处理方式,那么从公平和合理的角度出发,在购房者不想继续购房时,是有权利要求退还意向金的。 然而,在实际情况中,意向金能否退还还需要看具体的约定和相关证据。如果开发商或卖方在收取意向金时,与购房者签订了相关协议,明确约定了意向金在某些情况下不予退还,那么这种约定在不违反法律法规强制性规定的前提下,是具有法律效力的。例如,协议中可能规定,在一定期限内购房者不签订正式购房合同,意向金将不予退还。此时,购房者需要仔细审查协议的内容,判断自己是否存在违约行为。 另外,证据在解决意向金退还问题中也起着关键作用。购房者需要保留好支付意向金的凭证,如收据、转账记录等,以及与开发商或卖方沟通的相关记录,如聊天记录、邮件等。这些证据可以证明双方之间关于意向金的约定和沟通情况,在发生纠纷时有助于维护自己的合法权益。 如果购房者与开发商或卖方就意向金退还问题无法达成一致,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是解决纠纷的首选方式,双方可以通过友好沟通,寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以向相关的消费者协会或房地产主管部门寻求调解。如果调解也无法解决问题,购房者可以根据双方的约定,选择仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,需要提供充分的证据来支持自己的主张。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系