预订付的购房款可以退吗？怎么退？
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在探讨预订付的购房款能否退还以及如何退还的问题时，需要根据不同的情形进行分析。 首先，要明确预订付的购房款性质。常见的有定金和订金两种。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交付的是定金，并且是因为自身原因不想购买房屋了，那么定金通常是不能退还的。但如果是开发商方面存在违约行为，比如没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者则有权要求开发商双倍返还定金。 而订金与定金不同，订金不具有定金的担保性质，它可以被视为预付款。如果合同中约定的是订金，当购房者不想购买房屋时，是可以要求退还订金的。一般来说，只要没有达成购房合同，订金就应当退还。这是因为订金只是一种初步的意向表示，不具有像定金那样严格的法律约束力。 如果想要退还购房款，具体的操作流程如下：首先，购房者要仔细查看与开发商签订的购房协议或合同，明确其中关于购房款退还的具体条款。如果合同中有约定可以退还的情形，按照合同约定的程序办理即可。通常需要购房者向开发商提出书面的退款申请，并说明退款的原因。 若与开发商就退款问题无法达成一致，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商是最直接的方式，购房者可以与开发商进行沟通，说明自己的情况和诉求，争取达成退款协议。如果协商不成，可以请求相关的消费者协会或房地产管理部门进行调解。调解不成的话，如果合同中有仲裁条款，购房者可以根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款，则可以向人民法院提起诉讼。在通过法律途径解决问题时，购房者要注意收集和保存相关的证据，如购房协议、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。
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