私下买卖安置房协议书是否可以公证？
我打算私下买套安置房，和卖家签了协议书。但我有点担心这协议的效力问题，想拿去公证，可又不确定私下买卖安置房的协议书能不能公证。想了解下相关法律规定，看看这种情况到底能不能公证。
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共1位律师解答
在探讨私下买卖安置房协议书是否可以公证这个问题时，我们需要先明确安置房的性质和相关法律规定。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 从法律角度来看，私下买卖安置房协议书能否公证，关键在于该安置房是否具备合法的交易条件。一般而言，如果安置房的产权清晰，且已取得了合法的产权证书，同时不存在法律规定禁止交易的情形，那么这种情况下私下买卖安置房的协议书是可以进行公证的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要买卖双方是基于真实的意思表示，签订了安置房买卖协议书，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，该协议本身就是具有法律效力的。而公证的作用在于对协议的真实性和合法性进行证明。 然而，如果安置房尚未取得产权证书，或者存在其他限制交易的情况，如被司法机关查封、限制转让等，公证机构通常不会对这样的买卖协议书进行公证。这是因为，在产权不明确或者存在权利瑕疵的情况下，公证机构无法确认该交易的合法性和真实性，也就不能为其提供公证服务。此外，部分地区可能会对安置房的交易有特殊的政策规定，比如规定在一定期限内限制安置房上市交易等。在这种情况下，即使安置房有产权证书，也可能因为不符合当地政策要求，而导致公证无法进行。 所以，当你考虑对私下买卖安置房协议书进行公证时，首先要确认安置房的产权状况以及是否符合当地的交易政策。你可以先到当地的不动产登记部门查询该安置房的产权信息，同时了解当地关于安置房交易的相关政策。之后，可以向公证机构咨询具体的公证事宜，公证机构会根据实际情况进行审查和判断，决定是否为你办理公证。
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