物业是否有权利干涉业主装修?

我家正在装修,物业总是来干涉,一会儿说这个不能弄,一会儿说那个不符合规定。我就纳闷了,我自己家装修,物业到底有没有权利这么干涉啊?我想知道从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权利干涉业主装修这个问题时,我们需要从法律规定和实际情况两方面来分析。首先,业主对自己的房屋拥有所有权,在符合相关规定的前提下,确实有权利对房屋进行装修。不过,这种权利并不是毫无限制的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而在常见的物业服务合同中,通常会包含对业主装修行为进行规范和管理的条款。


同时,《住宅室内装饰装修管理办法》也明确指出,物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。这意味着,如果业主的装修行为存在危害房屋结构安全、影响公共安全、违反小区管理规定等情况,物业是有权利进行干涉的。例如,业主擅自拆除承重墙,这会严重影响房屋的整体结构安全,物业必须及时制止。


但是,物业的干涉也应当在合法合理的范围内。如果物业没有合理依据,随意干涉业主正常的装修活动,那就是不恰当的。业主可以依据相关法律法规和物业服务合同,与物业进行沟通协商,维护自己的合法权益。若协商不成,业主还可以通过向相关部门投诉或者提起诉讼等方式来解决。

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