物业公司收取装修管理费合法吗?

我家最近准备装修,物业公司说要收装修管理费。我不太明白这个费用,也不知道合不合法。我觉得装修是我自己花钱请人弄,物业凭啥收费。我想知道从法律角度看,物业公司收这个装修管理费到底合不合法?
张凯执业律师
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物业公司收取装修管理费是否合法,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下装修管理费是什么。装修管理费其实是物业公司为了对业主装修过程进行管理和服务所收取的费用。这些管理和服务可能包括对装修人员的出入管理、对装修工程的安全监督、对装修垃圾的清理等等。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业公司可以收取装修管理费,并且收费标准也合理,那么物业公司收取该费用就是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议,业主在签订合同时认可了相关条款,就需要按照合同履行义务。


然而,如果物业服务合同中没有关于装修管理费的约定,或者约定不明确,物业公司擅自收取装修管理费,那么这种行为就是不合法的。在这种情况下,业主可以拒绝支付该费用。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果没有合同依据,物业公司就没有权利向业主收取额外的费用。


另外,即使合同中有约定,物业公司收取的装修管理费也应当合理。如果收费过高,明显超出了合理的管理成本,业主也可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。例如,当地可能会有关于物业服务收费的相关规定,如果物业公司的收费违反了这些规定,同样是不合法的。

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