物业装修管理费标准是多少?

我家最近准备装修,物业说要收装修管理费,但没说具体标准。我想问下这个费用标准到底是多少啊,是统一规定的,还是物业自己定就行?我担心被乱收费,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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物业装修管理费指的是在业主进行房屋装修期间,物业管理公司为了保障装修活动能够安全、有序地进行,对装修工程实施管理所收取的费用。这笔费用主要用于弥补物业在装修管理过程中产生的人力、物力等成本,比如安排人员对装修现场进行巡查、监督施工安全等。


目前,国家并没有统一明确规定物业装修管理费的具体标准。在实际情况中,不同地区对于物业装修管理费的规定有所差异。有的地区会出台相关的政策,对费用标准进行一定程度的规范和指导。例如,某些地方会规定装修管理费按照房屋面积来计算,每平方米收取一定金额;还有的地方可能会根据装修工程的总造价,按一定比例来收取。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。其中如果涉及装修管理费用的约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。同时,依据《物业管理条例》第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。所以,即使没有明确标准,物业收取的装修管理费也应该合理,要与他们提供的管理服务水平相匹配。


如果物业要收取装修管理费,业主可以要求物业出示相关的收费依据和标准。要是业主认为物业的收费不合理,可以通过与物业协商沟通来解决。若协商无果,还可以向当地的房地产管理部门或者物价部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

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