装修期间物业费应该如何收取?

我家正在装修,物业还是按照平时的标准收物业费,但我觉得装修期间我都还没入住,不应该按全额收。我想了解下装修期间物业费的收取有没有相关规定,到底该怎么收才合理呢?
张凯执业律师
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在探讨装修期间物业费的收取方式之前,我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主或使用人收取的费用。


关于装修期间物业费的收取,其实并没有全国统一的明确规定。不过,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,如果物业服务合同中对装修期间物业费的收取有明确约定,那么就应该按照合同约定来执行。


在实际情况中,有些地方会出台一些地方性法规或政策来规范这一问题。比如有的地方规定,业主在装修期间,物业可以适当降低物业费的收取标准。这是因为在装修期间,业主尚未正式入住,对物业服务的实际需求可能会相对减少。但也有一些地方认为,即使在装修期间,物业依然需要对小区的公共区域进行日常的维护、管理和安全保障等工作,所以物业费应该按照正常标准收取。


如果物业服务合同没有约定,而地方又没有相关规定的情况下,业主和物业可以通过协商来确定装修期间物业费的收取方式。业主可以向物业提出自己的合理诉求,物业也应该充分考虑业主的实际情况,双方通过友好协商达成一个都能接受的方案。

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