question-icon 装修期间是否可以减免部分物业费?

我家房子正在装修,这段时间没怎么享受物业提供的服务,像卫生清扫等基本没用到。我就想问问,在装修期间能不能减免一部分物业费呢?这样感觉也比较合理。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨装修期间是否可以减免部分物业费这个问题时,我们需要从多个方面来分析。 首先,我们来了解一下物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说,物业服务涵盖的范围是整个小区的公共部分和公共服务,不仅仅局限于业主个人使用物业的情况。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会明确约定物业费的标准和缴纳方式,通常并不会因业主房屋处于装修状态而减免物业费。 然而,也存在一些特殊情况。如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以通过合法途径要求减免物业费。但这需要业主提供充分的证据来证明物业服务企业存在违约行为。 对于装修期间而言,虽然业主可能觉得自己没有充分享受到物业服务,但物业服务企业实际上依然在为小区的公共区域提供服务,如电梯的维护、公共区域的照明、安保巡逻等。所以,仅以装修期间未充分使用服务为由要求减免物业费,通常是比较困难的。 如果业主认为装修期间物业费的缴纳不合理,可以与物业服务企业进行协商。通过友好沟通,看是否能够达成双方都能接受的解决方案,比如适当延长物业费的缴纳期限等。如果协商不成,业主也可以向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业服务企业进行沟通协调。

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