房子未交物业费可以减免一半吗？
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在探讨房子未交物业费是否可以减免一半这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确物业费的性质。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。这是一种基于合同关系产生的费用。 关于能否减免物业费，关键要看物业服务企业是否按照合同约定履行了相应的服务义务。如果物业服务企业没有完全履行合同约定，存在服务不到位的情况，那么业主是有权利要求减免物业费的。例如，物业服务企业未能及时清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差；或者对小区的公共设施设备维修不及时，影响了业主的正常使用等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务企业违反这些规定，业主可以要求其承担相应的违约责任，其中就可能包括减免物业费。 然而，要求减免一半物业费并不是一件随意的事情。业主需要有充分的证据证明物业服务企业存在服务瑕疵，并且这些瑕疵达到了影响业主正常生活或者使用物业的程度。如果只是一些轻微的服务问题，可能无法获得如此大幅度的减免。一般来说，业主可以先与物业服务企业进行协商，提出自己的诉求和理由，看能否达成一致意见。如果协商不成，业主可以通过向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业服务企业沟通；或者向相关的房地产管理部门投诉，寻求他们的帮助和协调。在极端情况下，如果业主认为自己的权益受到了严重侵害，也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。但在诉讼过程中，业主需要承担举证责任，即证明物业服务企业存在违约行为以及给自己造成的损失。所以，能否减免一半物业费要根据具体情况，以证据为基础，通过合理合法的途径来解决。
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