物业收取装修管理费是否合法?

我家最近在装修,物业说要收装修管理费。我不太明白这费用收得合不合理,也不知道他们有没有权利收。我想了解下,从法律角度看,物业收装修管理费到底合不合法呢?
张凯执业律师
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物业收取装修管理费是否合法,需要分情况来看。首先,我们来解释一下装修管理费。装修管理费是指在装修期间,物业公司为了对装修活动进行管理和服务所收取的费用,比如对装修人员的出入管理、装修垃圾的清理、对装修过程中可能出现的违规行为进行监督等。


从法律依据方面来说,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业可以收取装修管理费,并且收费标准也合理,那么物业收取该费用就是合法的。这是因为合同是双方意思的表示,业主签订合同就意味着同意了相关条款。


然而,如果物业服务合同中没有约定可以收取装修管理费,那么物业擅自收取就是不合法的。此外,即使合同中有约定,但如果收费标准过高,明显不合理,业主也可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。比如,有些地方出台了关于物业服务收费的管理办法,规定了装修管理费的合理范围,如果物业收费超出这个范围,就是不合法的。


所以,判断物业收取装修管理费是否合法,关键在于物业服务合同的约定以及收费是否合理。如果业主对收费有疑问,可以先查看合同条款,也可以向当地的房地产管理部门咨询相关政策。

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