民法典关于物业收装修管理费是如何规定的?

我家最近准备装修,物业说要收装修管理费。我不太清楚这个费用合不合理,也不知道民法典对此是怎么规定的。我就想了解一下,物业到底有没有权利收这个装修管理费,收多少是合理的呢?
张凯执业律师
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在探讨民法典关于物业收装修管理费的规定之前,我们先明确一下装修管理费的概念。装修管理费是指在装修期间,物业为了对装修活动进行管理、监督和服务而收取的费用。这笔费用主要用于保障小区公共设施的安全、维护小区的环境卫生以及对装修工程进行必要的协调等工作。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然民法典没有直接对装修管理费作出明确规定,但根据上述条文,物业有对小区进行管理和服务的职责。


如果物业服务合同中明确约定了物业可以收取装修管理费,并且收费标准合理、程序合法,那么物业收取装修管理费就是有依据的。这里所说的合理收费标准,通常要考虑到物业为装修管理所付出的人力、物力成本等因素。例如,物业安排专人对装修现场进行巡查,确保施工符合安全规范,避免对小区其他业主造成影响,这些工作都需要投入一定的成本。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业擅自收取装修管理费,业主是有权拒绝的。此外,即使合同中有约定,若收费标准过高或者收费行为不规范,业主也可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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