房产证受托人是否可以卖房？

我有一套房子，房产证写的是我的名字，我因为一些原因不能亲自处理卖房事宜，就委托了一个朋友帮忙。现在他说要帮我把房子卖了，我有点担心他有没有这个权利。我想知道房产证受托人到底能不能卖房呢？

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#房产委托

共1位律师解答

在法律层面，房产证受托人在一定条件下是可以卖房的。首先，我们要明白委托代理这个概念。委托代理就是指代理人根据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。在房屋买卖的场景中，如果产权人（也就是被代理人）因为某些原因无法亲自处理卖房事宜，就可以委托他人（受托人）来帮忙办理。不过，受托人要卖房是有前提条件的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这就意味着，受托人必须在委托的权限范围内行事。如果产权人在委托书中明确授予了受托人卖房的权利，包括签订买卖合同、办理过户手续等具体事项，那么受托人就可以按照委托书的要求进行卖房操作。但是，如果委托书中没有明确授权卖房，或者授权范围不包括卖房这一行为，那么受托人就不能擅自卖房。否则，这种行为就属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，产权人如果不认可受托人擅自卖房的行为，那么这个卖房合同可能会被认定无效，给买受人造成损失的，受托人要承担相应的赔偿责任。所以，房产证受托人能不能卖房，关键在于产权人出具的委托书是否有明确的卖房授权。产权人在出具委托书时，一定要明确委托的事项和权限范围，以避免不必要的法律纠纷。同时，买受人在与受托人交易时，也应该仔细审查委托书的内容，确保交易的合法性和有效性。

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