限购能否作为毁约买房的合理理由？
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在购房过程中，限购是否能作为毁约买房的合理理由，需要根据具体情况进行分析。 首先，我们来了解一下相关法律概念。所谓合同履行，就是合同双方按照合同约定完成各自的义务。而不可抗力，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。情势变更，依据《民法典》第五百三十三条，是合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 如果在签订购房合同时，限购政策已经存在且广为人知，那么购房者就有义务去了解自己是否具备购房资格。在这种情况下，购房者以限购为由毁约，很可能被认定为违约。因为这属于购房者自身应当预见的情况，并非不可预见。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要承担赔偿卖家损失、支付违约金等责任。 然而，如果在签订购房合同之后，才出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这就可能符合情势变更的情形。因为新政策的出台是当事人在订立合同时无法预见的，且不属于商业风险。此时，购房者可以依据《民法典》第五百三十三条的规定，与卖家重新协商合同的履行方式，比如解除合同等。若双方在合理期限内协商不成，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 此外，若新的限购政策构成不可抗力，比如政策的出台极其突然且不可避免、不能克服，使得合同目的无法实现，根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。这种情况下，购房者解除合同通常无需承担违约责任。 总之，限购能否作为毁约买房的合理理由，关键在于限购政策的出台时间以及是否符合不可抗力或情势变更的条件。购房者遇到此类问题时，建议及时与卖家沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。
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