购买的期房还能不能退呢？

在购房过程中，期房指的是还正在建设、尚未完成建设、不能交付使用的房屋。对于购买的期房是否可以退，这需要分不同的情况来看。

首先，如果是开发商方面的原因导致可以退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。在期房买卖中，如果开发商未按照合同约定时间交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权要求解除合同退房。比如合同约定2025年12月交房，到了时间没交，购房者催告后到2026年3月还没交，购房者就可以要求退房。另外，如果房屋质量存在严重问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者也可以依据相关规定要求退房。例如房屋出现主体结构质量不合格等情况。

其次，如果是购房者自身的原因想要退房。这种情况下，购房者需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者和开发商签订的购房合同中一般会约定违约金的数额或者计算方式。比如合同约定购房者违约要按照房屋总价的一定比例支付违约金。若购房者仅仅因为自身原因不想买了而要求退房，就需要按照合同约定支付违约金。

所以，购买的期房能不能退要根据具体情况来判断。如果是开发商违约，购房者可以依法退房并要求相应赔偿；如果是购房者自身违约，在承担违约责任后也可能实现退房。在处理退房问题时，建议购房者先仔细查看购房合同的相关条款，并可以咨询专业的律师，以更好地维护自己的合法权益。