房地产买卖合同未谈成，中介公司能否要求买方支付违约金？
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在房地产交易中，当房地产买卖合同未谈成时，中介公司是否能要求买方支付违约金，需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明确“违约金”的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。通俗来讲，就是如果一方没有按照约定做事，就要给对方一笔钱作为赔偿。 从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 在房地产买卖交易中，中介公司的主要义务是为买卖双方提供订立合同的机会或者媒介服务，促成合同成立。如果最终买卖合同未谈成，也就是中介公司没有完成促成合同成立这一主要义务。一般情况下，根据上述法律规定，中介公司不能要求买方支付报酬。 至于违约金，这要依据中介合同的具体约定。如果中介合同中明确约定，在特定情形下，即使买卖合同未谈成，买方也需要支付违约金，那么就要看该约定是否合理合法。如果该约定明显加重了买方的责任，排除了买方的主要权利，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，该格式条款可能会被认定为无效。例如，约定只要买方参与了看房等中介活动，无论合同是否达成，买方都要支付高额违约金，这种约定就可能不合理。 另外，如果买方不存在违约行为，比如买方已经按照中介的要求积极配合洽谈合同，是由于不可归责于买方的原因导致合同未谈成，如卖家突然提高价格等，那么中介公司要求买方支付违约金就缺乏合理依据。 综上所述，房地产买卖合同未谈成时，中介公司能否要求买方支付违约金，要根据中介合同的具体约定、买方是否存在违约行为以及法律规定等多方面因素来综合判断。如果遇到此类纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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