售楼处购房定金可以退吗？

我在售楼处看了房，当时就交了定金，可回家和家人商量后，觉得房子不太合适，不想买了。现在我就想知道交的这个购房定金能不能退啊，毕竟也不是一笔小数目，心里很着急，希望能有个准确的说法。

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#购房定金

共1位律师解答

在探讨售楼处购房定金是否可以退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是你和售楼处达成了一种约定，你交了定金，就表示你有诚意买这个房子，售楼处也会为你保留这个房源。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。从这条法律规定可以看出，如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，没有按照约定和售楼处签订购房合同等，这种情况下，购房者属于违约方，按照法律规定，定金是不能退还的。然而，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。比如，因为不可抗力因素导致合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府政策调整等。如果是因为这些原因导致你无法购买房子，那么定金是可以退还的。另外，如果是售楼处的原因导致合同无法履行，比如房子存在质量问题、售楼处没有按照约定的条件提供房源等，那么售楼处就属于违约方，他们应当双倍返还定金给你。此外，如果在签订认购协议时，对于定金退还的情况有特别约定，那么就按照约定来处理。所以，当你遇到定金退还问题时，首先要查看认购协议的具体条款，再结合实际情况判断责任归属，从而确定定金是否可以退还。如果和售楼处协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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