不动产证仓储是否可以出售？

我有一个带有不动产证的仓储，想把它卖了，但不确定这种情况能不能出售。不太清楚这里面的法律规定，也不知道会不会有什么限制条件，所以来问问大家，这种有不动产证的仓储到底可不可以进行出售呢？

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#仓储出售

共1位律师解答

不动产证仓储通常是可以出售的，但需要满足一定的条件并遵循相关法律规定。首先，我们要理解不动产和不动产证的概念。不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，仓储就属于不动产的一种。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它是依法保护房屋所有权的合法凭证。拥有不动产证意味着权利人对该仓储拥有合法的产权，从法律上来说具备了出售的基础条件。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的处分权就包括了出售等行为。也就是说，只要你是该仓储不动产证上登记的所有权人，你就有权利对其进行出售。不过，在出售过程中，还需要考虑其他一些因素。比如，该仓储是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果仓储已经被抵押给了银行或其他债权人，那么在出售前需要先解除抵押。根据《民法典》中关于担保物权的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使仓储处于抵押状态，在满足一定条件下也可以转让，但要处理好抵押权的问题。此外，还需要遵守当地的房地产交易政策和规定。不同地区可能对不动产的交易有不同的要求，比如可能需要进行网签、缴纳相关税费等。如果违反了这些政策和规定，可能会导致交易无法顺利进行。总之，一般情况下有不动产证的仓储是可以出售的，但要确保没有权利瑕疵，并按照法律和政策的要求进行操作。

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