question-icon 买房签订认购书后发现被忽悠了,定金还能追回吗?

我买房时签了认购书还交了定金,可后来发现销售给我介绍的好多情况都是忽悠人的。现在我不想买这个房子了,不知道之前交的定金还能不能追回来,心里特别着急,希望了解一下相关法律规定。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,签订认购书并交付定金后发现被忽悠,定金是否能追回需要分情况来看。 首先,我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为开发商或卖方存在欺诈行为,比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋周边配套等情况,导致购房者产生错误认识而签订认购书并交付定金,那么购房者可以主张撤销认购书。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦认购书被撤销,开发商或卖方就应当返还定金。 若只是购房者主观认为被忽悠,但无法证明卖方存在欺诈等法定违约情形,那么购房者不想继续买房而要求退还定金,这种情况属于购房者违约。按照上述定金罚则,购房者可能无法要回定金。 所以,当发现被忽悠后,购房者要及时收集相关证据,比如宣传资料、聊天记录、录音等,证明卖方存在欺诈行为,然后与卖方协商退还定金。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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