买房签订认购书后发现被忽悠了，定金还能追回吗？
我买房时签了认购书还交了定金，可后来发现销售给我介绍的好多情况都是忽悠人的。现在我不想买这个房子了，不知道之前交的定金还能不能追回来，心里特别着急，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在买房过程中，签订认购书并交付定金后发现被忽悠，定金是否能追回需要分情况来看。
首先，我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为开发商或卖方存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋周边配套等情况，导致购房者产生错误认识而签订认购书并交付定金，那么购房者可以主张撤销认购书。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦认购书被撤销，开发商或卖方就应当返还定金。
若只是购房者主观认为被忽悠，但无法证明卖方存在欺诈等法定违约情形，那么购房者不想继续买房而要求退还定金，这种情况属于购房者违约。按照上述定金罚则，购房者可能无法要回定金。
所以，当发现被忽悠后，购房者要及时收集相关证据，比如宣传资料、聊天记录、录音等，证明卖方存在欺诈行为，然后与卖方协商退还定金。如果协商不成，可以向人民法院提起 诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。