question-icon 买房子交了2万定金但没签协议,定金可以退吗?

我买房的时候交了2万定金,当时没签协议。现在因为一些原因不想买了,不知道这2万定金能不能退。想了解下在这种没签协议的情况下,法律上对定金退还的规定是怎样的。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在讨论买房子交了2万定金没有签协议是否可以退之前,我们先来明确一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。其目的是为了确保合同能够顺利履行。简单来说,交付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 在没签协议的情况下,定金能否退还需要分情况来看。如果是因为购房者自身的原因不想买房了,比如突然资金出现问题或者改变了购房计划等,按照定金罚则,这种情况下定金一般是不能退的。因为购房者属于违约方,没有履行购房的约定。 然而,如果是因为开发商方面的原因,例如开发商隐瞒了房屋的重要信息,像房屋存在质量问题、产权有纠纷等,或者开发商擅自变更了房屋的设计等,导致购房者不想买房,那么购房者有权要求退还定金。这是因为开发商没有履行其应尽的义务,属于违约方。 另外,如果是由于不可归责于双方的原因,比如政策突然调整,导致购房者不符合购房条件,或者银行贷款政策变化,购房者无法获得贷款等情况,那么购房者也可以要求退还定金。因为这种情况不是任何一方的过错导致的,所以定金应当返还给购房者。

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