什么情况下第三人可以继承房产？

在我国的法律体系中，第三人继承房产是有特定情形的。下面我们来详细分析一下不同情况下第三人继承房产的相关法律规定和条件。

首先是基于遗嘱继承。遗嘱继承是指被继承人通过订立合法有效的遗嘱，将自己的房产指定由法定继承人以外的第三人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。所以，如果被继承人立下遗嘱明确表示将房产给予第三人，那么该第三人就有权按照遗嘱继承房产。不过，需要注意的是，遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件，比如遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗等。

其次是遗赠扶养协议。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。当第三人与被继承人签订了有效的遗赠扶养协议，并且第三人按照协议履行了生养死葬的义务，那么在被继承人去世后，第三人就可以依据该协议继承房产。这里强调的是，第三人必须严格按照协议约定履行义务，否则可能会影响其继承房产的权利。

另外，在转继承和代位继承的某些特殊情况下，也可能出现第三人继承房产的结果。转继承是指继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，其应继承的遗产份额转由其合法继承人继承。如果符合转继承的条件，而最终继承房产的人是原本不属于直接继承人范围的第三人，那么第三人就可以通过这种方式获得房产。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承；被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。在特定的代位继承情形中，也可能使第三人获得房产继承资格。但这些情况相对复杂，需要根据具体的家庭关系和法律规定来准确判断。

综上所述，第三人继承房产主要通过遗嘱继承、遗赠扶养协议以及特殊的转继承和代位继承等途径，但每种情况都有其严格的法律条件和程序要求。在实际处理房产继承问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。