商品房延期交房可以退房吗？
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在商品房交易中，延期交房是一个较为常见的问题，许多购房者会关心在此种情况下是否能够退房。下面我们从法律角度来分析这个问题。 首先，需要明确“退房”在法律上其实是指解除购房合同。合同一旦依法成立，就具有法律约束力，双方都应当按照约定履行自己的义务。但在某些特定情形下，法律也允许当事人解除合同。 对于商品房延期交房能否退房，要分情况来看。一种情况是看购房合同中的具体约定。一般来说，正规的购房合同都会对交房时间以及开发商逾期交房的违约责任进行明确规定。如果合同中约定了在开发商延期交房达到一定期限后，购房者有权解除合同，那么当满足这个条件时，购房者就可以依据合同约定要求退房。例如合同约定开发商逾期交房超过90天，购房者有权解除合同，那么一旦超过这个期限，购房者就可以按照约定行使解除权。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面合同，合同中的约定对双方具有法律约束力。 另一种情况，如果合同中没有相关约定，根据法律规定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行的，购房者也可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里的“合理期限”，司法实践中一般认定为三个月。也就是说，购房者发现开发商延期交房后，要及时进行催告，给予开发商三个月的时间来交房，如果三个月后开发商还是没有交房，购房者就可以要求退房。 不过，在实际操作中，购房者要注意保存相关证据。比如开发商延期交房的通知、自己催告开发商的证据等。同时，要按照法律规定和合同约定的程序来行使解除权，通知开发商解除合同。如果开发商不同意退房，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。总之，商品房延期交房在符合一定条件下是可以退房的，但要依据合同约定和法律规定来行事。
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