购房网签后定金能不能退?

我之前买房子,交了定金也完成网签了。现在因为一些家庭原因,没办法继续买房了。我想知道,在这种购房已经网签的情况下,之前交的定金还能不能退给我啊?
张凯执业律师
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在购房过程中,网签是指买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这能有效防止一房多卖。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。


关于购房网签后定金能否退还,需要分情况来看。


如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如像您这种因为家庭原因无法继续履行购房合同,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下您可能无法要求退还定金。


但要是因为开发商的原因,比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,根据上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这种情况下,您不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。


此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策突然调整,导致您无法办理贷款等情况,根据相关司法实践和公平原则,您可以要求开发商退还定金。

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