购房时可以退定金和首付吗？

在购房过程中，定金和首付能否退还需要分情况来看。

首先来说定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，属于违约行为，这种情况下定金一般是不能退的。但如果是开发商存在违约行为，比如未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，那么购房者就有权要求开发商双倍返还定金。

再说说首付。首付通常是购房款的一部分。如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是购房者自身违约不想买房，开发商可能会要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金后退还剩余首付。而如果是开发商违约，购房者不仅可以要求退还首付，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。总之，购房时定金和首付能否退还，要根据具体的违约情况和法律规定来判断。