房子析产是否需要交税？
我家里最近打算对名下的房子进行析产，但不清楚这一过程中是否需要交税。我想了解一下，在法律规定里，房子析产需不需要交税呢？要是需要，交哪些税，怎么交呢？
张凯执业律师
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房子析产是否需要交税，要根据具体情况来判断。下面为你详细解释。
首先，我们来了解一下什么是房子析产。房子析产简单来说，就是对房产进行分割，一般发生在家庭成员之间，比如离婚、继承等情况。
接下来，看看不同情况下交税的规定。在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房产析产通常是不需要交税的。依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
而对于因继承发生的房子析产，如果是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属，是不征契税的。这依据的是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》。
但是，如果房子析产不属于上述免税情况，比如是通过赠与方式进行析产（非夫妻之间、非法定继承），那就可能涉及到契税、个人所得税等税费。受赠人需要缴纳契税，税率一般在3% - 5%左右。个人所得税方面，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率 为20%。不过，如果符合一定条件，如赠与给近亲属等，可免征个人所得税。
所以，房子析产是否交税不能一概而论，要结合析产的具体情形以及相关法律规定来确定。如果对具体的交税情况仍有疑问，建议咨询当地的税务部门，他们可以根据实际情况给出准确的解答。