不动产分家析产是否需要交税？
家里打算进行不动产的分家析产，不知道这种情况要不要交税。如果要交的话，交哪些税、交 多少，我心里也没底。希望能了解清楚不动产分家析产在税收方面的具体规定，避免后续出现税务问题。
张凯执业律师
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不动产分家析产是指家庭成员之间通过协议的方式，将家庭共有的不动产进行分割，确定各个成员的财产份额。对于不动产分家析产是否需要交税，要分不同税种来看。
首先是增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。这里的家庭财产分割就包括了离婚财产分割，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况，分家析产基本符合这类家庭财产分割的情形，所以通常是免征增值税的。
其次是个人所得税，依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。分家析产若在家庭成员符合上述关系的范围内，一般不用缴纳个人所得税。
再者是契税，按照《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过对于分家析产中不属于法定继承等免征契税情形的，可能需要缴纳契税。
最后是土地增值税，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。分家析产一般不属于有偿转让行为，通常不涉及土地增值税。
总之，不动产分家析产交税情况较为复杂，要根据具体的税种、家庭成员关系、析产方式等多方面因素综合判断。