在福州不想购房了能退定金吗?

我在福州看了套房子,当时没多想就交了定金。可现在因为一些个人原因,不想买这套房了。我想知道在这种情况下,之前交的定金能不能退啊?我不太懂法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在福州不想购房是否能退定金,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想购房,属于给付定金一方违约,按照上述法律规定,一般情况下是无权要求退还定金的。例如,购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想买这套房子了,那么开发商有权不退还定金。


然而,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证等违规行为,那么购房者可以要求退还定金,并且根据法律规定,开发商还可能需要承担违约责任。另外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如,因国家政策调整等不可抗力因素,导致购房者无法办理贷款,从而不能购买房屋,这种情况下定金也应该退还。


总之,在福州不想购房能否退定金不能一概而论,要结合具体的违约情况和法律规定来确定。

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