房子和样板房不一样是否可以退房？
共1位律师解答
在购房过程中，很多购房者会因为样板房的精美展示而决定购买房屋。然而，当实际交付的房子与样板房不一样时，是否可以退房是许多人关心的问题。 首先，我们需要明确一些基本的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，开发商展示样板房的行为可以视为一种要约邀请，而购房者与开发商签订的购房合同才是正式的合同。如果合同中明确约定了房屋的交付标准与样板房一致，那么当实际交付的房子与样板房存在差异时，就可能构成开发商的违约行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，如果样板房的展示内容属于上述规定的情况，那么即使合同中没有明确提及，开发商也需要按照样板房的标准来交付房屋。 当实际交付的房子与样板房不一样时，购房者是否可以退房，需要根据具体情况来判断。如果差异属于一般质量瑕疵，不影响房屋的正常使用，那么购房者可能无法要求退房，但可以要求开发商进行整改和补偿。例如，样板房的装修材料是某品牌，但实际交付的房屋使用了同等级别的其他品牌材料，这种差异通常可以通过协商补偿来解决。 然而，如果差异严重影响了房屋的使用功能或价值，导致购房者的合同目的无法实现，那么购房者有权要求解除合同并退房。比如，样板房的户型是通透的三居室，但实际交付的房屋因为结构问题变成了不通透的户型，这就严重影响了房屋的使用和价值，购房者可以依据法律规定和合同约定要求退房。 购房者在遇到房子和样板房不一样的情况时，首先要收集好相关证据，如样板房的照片、视频、宣传资料以及购房合同等。然后与开发商进行沟通协商，要求开发商解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系