商品房墙漏水是否可以退房？

在商品房交易中，遇到墙面漏水能否退房是许多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。

首先，从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

接着，我们来判断墙面漏水是否达到退房的标准。如果墙面漏水是由于房屋主体结构质量问题导致的，比如墙体内部的结构出现裂缝，从而引发漏水，这种情况属于严重的质量问题。依据上述法律规定，购房者有权要求解除合同，也就是可以退房，并要求开发商赔偿相应的损失。

要是墙面漏水并非主体结构问题，而是一些非主体结构的质量瑕疵，像防水层没做好等，这种情况通常还达不到直接退房的程度。不过，购房者依然有权利要求开发商进行维修。如果开发商拖延维修或者维修后仍然无法解决问题，严重影响到购房者对房屋的正常居住使用，购房者可以通过法律途径要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。在实际操作中，如果经过多次维修都无法解决墙面漏水问题，且对购房者的生活造成了极大的困扰，法院也可能会根据具体情况支持购房者退房的诉求。

总之，商品房墙漏水能否退房需要根据具体情况来判断。如果漏水是主体结构问题，或者严重影响正常居住使用且无法解决，购房者可以主张退房。但如果只是一般的质量瑕疵，购房者应先要求开发商维修，若维修无果，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。