租期不满押金不退的情况下可以退还剩余房租吗？

我租了个房子，签了一年合同，现在住了半年想提前搬走。房东说押金不退，我想知道这种情况下，我能让房东把剩下半年的房租退给我吗？

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#房租退还

共1位律师解答

在租期不满，押金不退的情况下，是否可以退还剩余房租，需要分情况来看。首先，咱们来说说合同约定方面。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同中明确约定，租客提前退租，不仅押金不退，剩余房租也不予退还，那么在这种情况下，房东依据合同约定不退还剩余房租是有道理的。因为合同是双方自愿签订的，对双方都有约束力，双方都应该按照合同的约定来履行自己的义务。然而，如果合同中没有这样的明确约定，事情就有所不同了。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租的行为确实构成了违约，但房东不能随意扣留剩余房租。租客虽然违约，但剩余未居住期间对应的房租，从法律角度来说，房东没有理由全部占有。不过，房东可能会要求租客承担一定的违约责任，比如扣除一部分金额作为违约金。具体的违约金数额，有约定的按照约定执行；没有约定的，房东需要举证证明自己因为租客提前退租而遭受的实际损失。另外，从公平原则来看，如果租客提前通知了房东，并且给了房东足够的时间去寻找新的租客，尽量减少了房东的损失，那么房东更应该退还剩余房租。但如果租客突然搬走，给房东造成了较大的麻烦和损失，房东扣除适当的费用来弥补损失也是合理的。总之，在这种情况下，建议租客和房东先进行友好协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，也可以通过法律途径来解决。

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