全款买了房但还没交房，能退房吗？
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在探讨全款买房后未交房能否退房这个问题时，我们需要从不同情形来分析。 首先是合同约定的情况。购房者和开发商通常会签订购房合同，这合同就像是双方的一个“约定书”，里面会写明双方的权利和义务。如果合同里有关于购房者在未交房时可以退房的条款，那么购房者就可以按照合同约定来操作。比如合同规定开发商超过一定时间未交房，购房者有权退房，在这种情况下，购房者要求退房是合理合法的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，双方都要按照合同内容履行。 其次是开发商违约的情况。要是开发商出现了严重违约的行为，比如未经购房者同意擅自变更房屋设计、房屋质量存在严重问题等，购房者也可以要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商的违约行为导致合同目的无法实现时，购房者就有权解除合同，也就是要求退房。例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者请求解除合同和赔偿损失的，是会得到法律支持的。 再者是不可抗力因素。如果发生了不可抗力事件，比如地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按时交付，这种情况下要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如果不可抗力只是暂时影响了交房时间，开发商在合理时间内能够解决问题并交房，那么购房者可能不能轻易退房；但如果不可抗力导致房屋无法建成等严重后果，购房者可以要求退房。 最后，如果不存在上述情况，购房者仅仅是因为自身原因不想买房了，要求退房可能会比较困难。因为购房者已经签订了合同，就有义务履行合同。如果强行退房，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。总之，全款买房未交房能否退房要综合多方面因素判断，并且要依据相关法律规定来处理。
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