在拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下可以不拆吗?

我家这边正在搞拆迁,但是拆迁方给的补偿安置方案我实在没法接受,和他们谈了几次都没谈拢。我就想知道,这种情况下我能不能不拆啊?会不会被强制拆了呢?我心里特别没底。
张凯执业律师
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在拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下,被拆迁人在一定阶段和条件下是有权利拒绝拆迁的,但也存在被依法强制拆迁的可能。


首先,拆迁补偿安置协议本质上是一种合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的规定,合同的订立需要双方意思表示一致。也就是说,拆迁补偿安置协议需要拆迁方和被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,经过平等、自愿、充分协商,达成一致意见后,协议才能成立并生效。如果双方谈不拢,没有签订协议,从合同层面来讲,被拆迁人当然可以拒绝拆迁。


不过,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府作出房屋征收决定后,会对被征收人给予公平补偿。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着,如果拆迁是基于公共利益的合法征收,在征收程序合法、补偿合理且有相关补偿决定的情况下,被拆迁人不能一直拒绝拆迁。


而对于集体土地上的房屋拆迁,《土地管理法实施条例》规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方人民政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。所以,即便补偿安置协议没谈拢,只要征收方依法履行了相关程序,满足法定条件,也可以通过司法途径实现强制拆迁。


在面对拆迁补偿安置协议谈不拢的情况时,被拆迁人要积极维护自己的合法权益。一方面要仔细研究征收方提供的补偿方案是否合理、合法;另一方面,如果认为补偿不合理,可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径来解决。同时,也要理性对待拆迁,避免采取过激行为,以免给自己带来不必要的法律风险。

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